¿Tienes un local y no sabes que hacer con él?
Aquí te contamos todo lo que necesitas saber poder transformar ese local, que no tiene ningún uso comercial, en una bonita vivienda.
Antes de ponerte manos a la obra necesitas realizar unas comprobaciones previas para ver la viabilidad de tu proyecto:
- Viabilidad urbanística.- Comprobar en el plan general de ordenación de Barakaldo que el local tenga uso residencial.
- Revisar la Escritura de propiedad horizontal y los Estatutos de la comunidad.
- Si no hay una prohibición expresa y clara, basta con informar al presidente y administrador.
- Cuando el cambio de uso de local a vivienda está contemplado en los estatutos, debe hacerse en los términos que en ellos aparezca.
- Prohibición expresa. Entonces, necesitarás pasar por Junta la modificación de los estatutos y pasarlos posteriormente por el Registro de la Propiedad. Ahí sí o sí, necesitarás unanimidad.
- Comprobar que el local reúna los requisitos de habitabilidad:
- Metraje: El local debe tener más de 45 m².
- Altura libre de 2,50 m.
- Más de 6 metros lineales de fachada a vía pública o a patio de más de 60m².
- Salida de humos y de ventilación a cubierta.
Una vez que hayas hecho todas estas comprobaciones de forma satisfactoria, ya es momento de empezar con todo el proceso:
- Proyecto de habilitación de local en vivienda. Tiene que ir firmado por un arquitecto y visado por el colegio oficial de arquitectos. Este proyecto suele incluir el Proyecto de gestión de residuos, para gestionar todos los residuos que se generen y el estudio de seguridad y salud laboral que también son necesarios.
- Solicitud al ayuntamiento de la licencia de obras. A esta solicitud tienes que adjuntar el proyecto y el presupuesto de la obra.
- Obra.- La complejidad de esta, dependerá del proyecto que quieras realizar. Más adelante te contamos los requisitos mínimos que debe cumplir una vivienda.
- Una vez terminada la obra, el ayuntamiento hace una comprobación in situ para ver que todo está correcto y cumple la normativa y es entonces cuando te dan la documentación necesaria y el permiso de habitabilidad.
- Regularizar el cambio de uso:
– Escritura de cambio de uso ante Notario.
– Inscripción en el Registro de la Propiedad.
– Alta en el catastro.
Estos son todos los pasos que tienes que dar, pero sino te quieres volver loco, en Mdos te podemos ayudar a realizar tu proyecto. Consúltanos gratis y sin compromiso.
Requisitos mínimos que debe tener una vivienda:
- Dimensiones y superficies mínimas:
- Estar: > 12m² y anchura mínima de 2,60m lineales.
- Estar-comedor: >14m² y anchura mínima de 2,80ml.
- Estar-comedor-cocina: >20m² y anchura mínima de 2,80ml.
- Cocina: >7m² y anchura mínima de 1,80ml.
- Opción de cocina 5m² y lavadera 2m².
- Cocina-comedor: >8m² y anchura mínima de 2,30ml.
- Dormitorio doble: >8m² y anchura mínima de 2,60ml.
- Dormitorio sencillo: >8m² y anchura mínima de 2,20ml.
- Aseo: >2m² y anchura mínima de 1,50ml.
- Vestíbulo: >1,40m² y anchura mínima de 1,10ml.
- Tendedero: > 2,50m². No permitido en dormitorios.
- Pasillo: > 0,35 x 1,60 ml.
- Altura libre:
- Tiene que tener un mínimo de 2,50m.
- En zonas de estar se permite un 5% con altura menor de 2,50m, pero mayor de 1,50m
- En habitaciones se permite un 30% menor de 2,20m.
- Accesibilidad:
- Anchura mínima de puerta: Calle.- 0,90 ml.
- Aseo.- 0,80 ml.
- Resto.- 0,80 ml.
- Iluminación: Todos los huecos tienen que tener iluminación directa del exterior.
- Estar/cocina/comedor.- 1/6 superficie acristalada.
- Habitaciones.- 1/8 superficie acristalada.
- Ventilación: Todos los huecos tienen que tener ventanas excepto los baños que pueden tener ventilación mecánica.
- Zona de estar.- Ventanas con 1/12 de superficie practicable.
- Habitaciones.- 1/20 de superficie practicable.
- Extracción de humos.- 2 conductos independientes, uno de ventilación y otro de extracción.
Costes:
Seguro que después de leer todo esto te preguntarás, ¿cuanto me puede costar? Vamos a darte unas cifras aproximadas, pero pueden variar mucho dependiendo del metraje del local, de los materiales utilizados y de otras muchas variables que se pueden dar en cada caso.
- Honorarios técnicos.- Proyecto, Visado, dirección de obra, certificado final de obra. 5.000€
- Tasas e impuestos municipales.- 1.000€.
- Otros trámites administrativos.- Notario, Registro, catastro. 1.800€.
- Obra.- Para un local de 60m2 y 2 habitaciones. 30.000€ (500€/m2)
¿Como lo ves? ¿Crees que lo puedes hacer? Si tienes dudas en Mdos te ayudamos a solventarlas. Contáctanos aquí, cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo con una solución a tu medida.